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In den vergangenen 10 Jahren ist eine deutliche Zunahme von Schadensfällen mit Schimmelpilzbefall in Innenräumen zu verzeichnen. Solche Schäden sind nicht nur ärgerlich und verursachen Sanierungskosten, sondern rufen außerdem gesundheitliche Beeinträchtigungen wie Kopfschmerzen, Infekte, Allergien und Atemwegserkrankungen hervor. Um die Ursachen für die Schimmelbildung zu erkennen, ist es oft ratsam, die Hilfe eines Gutachters für Schimmelpilze und Schadstoffe in Anspruch zu nehmen.

Schimmelpilze sind Pilze mit Pilzfäden und Sporen, die sich  durch die Zersetzung organischer Rückstände oder direkt an lebenden Organismen ernähren. Rund einhundert Arten gibt es davon in Innenräumen. Typische Ursachen sind zum einen bauliche Mängel, wie undichte Stellen an Mauern und am Dach und zum anderen zu viel Feuchtigkeit in der Raumluft, die sich als Kondenswasser absetzt. Auch nach Wasserschäden durch undichte Wasserleitungen, deren Auswirkungen nicht fachgerecht behoben wurden, setzt oft Schimmelbildung ein. Auch bei Neubauten oder bei Renovierungsarbeiten ist die Entstehung von Schimmelpilzen möglich, wenn wenn man Baustoffe wie Zement und Putz nicht ausreichend austrocknen lässt. Wenn das Material über einige Wochen hinweg nicht trocknet, ist die Schimmelgefahr äußerst hoch.

Zur Entfernung des Schimmelbefalls an Oberflächen eignen sich spezielle Mittel, die man in Drogeriemärkten kaufen kann. Hierbei handelt es sich aber lediglich um eine erste Maßnahme, um den akuten Schimmelbefall zu entfernen. Hierbei handelt es sich jedoch nur um eine erste Notmaßnahme, denn der Auslöser der Schimmelbildung bleibt weiterhin bestehen. Die Voraussetzung für eine nachhaltige Beseitigung des Schimmelbefalls und eine fachgerechte Instandsetzung entstandener Schäden ist eine kompetente Untersuchung des Schimmels. Meist führt daher kein Weg daran vorbei, einen Gutachter für Schimmel zu bestellen, um den Grund für die Enstehung der Schimmelpilze herauszufinden. Die Hauptaufgabe des Schimmelpilzgutachers ist die sogenannte Gebäudediagnostik, also die Untersuchung der mikrobiologischen, chemischen und bauphysikalischen Situation. Der Gutachter erstellt außerdem bei Bedarf Gerichts- und Schiedsgutachten, sowie Gutachten für Versicherungen, öffentliche Verwaltungen, Firmen und Privatleute. Das so erstellte, professionelle Schimmel Gutachten ist besonders bei vermieteten Gebäuden sowie bei Neubauten und beim Immobilienkauf wichtig, denn es wird zweifelsfrei geklärt, ob ein baulicher Mangel oder ein Fehlverhalten des Mieters die Ursache für die Schimmelbildung ist. Damit das Gutachten rechtsgültig ist, muss der Gutachter ein von der IHK anerkannter Sachverständiger sein.

Hat ein Sachverständiger Schimmel erkannt, sollten sofort Maßnahmen zur Beseitigung getroffen werden. Der Schimmelpilz-Gutachter kann hierfür ein Sanierungskonzept anfertigen und die Arbeiten als Fachmann begleiten. Bei großflächigem Befall ist es ratsam, die Sanierung von einem spezialisierten Unternehmen durchführen zu lassen. Vor Beginn der Arbeiten muss der Sanierungsbereich auf jeden Fall gut abgeschottet werden, damit keine Sporen von dort in die angrenzenden Räume gelangen können. Bei einer sachgerechten Schimmelpilzsanierung muss der Befall restlos entfernt werden. Einige der befallenen Baustoffe müssen dabei grundsätzlich entfernt werden, beispielsweise viele poröse Stoffe wie Putz und Gipsplatten.  Auch Gegenstände mit offenporigen Oberflächen, z. B. Matrazen und Polstermöbel, sollten entsorgt werden, sofern sie von Sporen oder Schimmelpilzen befallen sind. Holzkonstruktionen wie tragende Balken, Dachstühle usw. sollten nach der Reinigung desinfiziert und imprägniert werden. Holzteile müssen nur demontiert und ersetzt werden, wenn der Befall sehr stark ist oder die Konstruktion sich mechanisch nicht gut reinigen lässt. Nachdem sämtliche betroffenen Stellen gesäubert bzw. die betroffenen Materialien entfernt sind, muss der komplette Bereich innerhalb der Abschottung mit einem Industriestaubsauger gereinigt werden. Die Entfernung der Abschottung sollte erst nach Abschluss aller Arbeiten durchgeführt werden. Zuletzt prüft der Schimmelgutachter mit erneuten Messungen den Erfolg der Sanierungsmaßnahmen. So wird sichergestellt, dass das Schimmelpilzproblem beseitigt ist und keine Gesundheitsbeeinträchtigung mehr vorliegt.