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Wer als Vermieter einen Mietvertrag abschließen möchte, dem steht dafür ein vorgedruckter Mustervertrag zur Verfügung. Es handelt sich dabei um einen umfangreichen Formularvertrag.
 
Der Vermieter hat allerdings die Möglichkeit, einen Mietvertrag mit nur wenigen Sätzen  zu formulieren oder aber ihn mündlich auszuhandeln. Ein mündlicher Vertrag kommt dann rechtskräftig zustande, wenn eine Einigung bezüglich des Mietverhältnisses zwischen den Vertragspartnern getroffen wird. Das setzt eine genaue Klärung darüber voraus, wer Vermieter und wer Mieter sein wird. Zudem müssen der Preis, der Zeitpunkt des Vertragsbeginnes und um welche Wohnung es geht im mündlichen Mietvertrag enthalten sein. Wenn man einen Mietvertrag mündlich abschließt, gelten die gesetzlichen Vorschriften des bürgerlichen Gesetzbuches. Demnach braucht der Mieter keine Schönheitsreparaturen vorzunehmen und ebenso keine Nebenkosten zu zahlen. Da der Mieter durch einen mündlichen Mietvertrag einen klaren Vorteil gegenüber dem Vermieter hat, kommt dieser nur selten in Anwendung. Des Weiteren könnte es im Falle von Streitigkeiten dazu kommen, vereinbarte Leistungen abzustreiten.
Den Mietvertrag kann man in unterschiedlichen Formen abschließen. Dazu zählen der Formularmietvertrag, der Zeit-, Index- und Staffelmietvertrag, der unbefristete Mietvertrag sowie der alte Zeitmietvertrag. Der Formularmietvertrag kommt am häufigsten zur Anwendung und kann mit eine der genannten Formen abgeschlossen werden. Er besteht aus Musterformularen von Maklern, Haus- und Grundbesitzervereinen oder Verlagen. Der Mietvertrag ist mit dem Arbeitsvertrag vergleichbar, weil die Rechte und Pflichten beider Vertragspartner benannt werden. Bei dem Formularmietvertrag sind jedoch zum Teil Vertragsklauseln enthalten, welche für den Mieter unvorteilhaft sind.  Es ist daher für den Mieter  ratsam, seinen Mietvertrag vor Abschluss vom Mieterverein überprüfen zu lassen. Dadurch  wird vermieden, dass der Mieter seine Ansprüche durchsetzen kann.
Musterverträge wie der Mietvertrag oder der Arbeitsvertrag sind im Internet als Download verfügbar. Formblitz ist eine Internetseite, auf der man sämtliche Verträge oder Formulare als Muster erhalten kann. Ein Mietvertrag kann auf der Webseite nach den aktuellen gesetzlichen Richtlinien aufgestellt werden. Auch der Arbeitsvertrag kann gemäß der gegenwärtigen Rechtsprechung erstellt werden. Das macht Formblitz zu einem praktischen Dienstleister.