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Progressive Techniken und die außerordentlichen Ansprüche bei der Nutzung von Versorgungsgeräten führten dazu, dass ein traditioneller Hausverwalter den Ansprüchen, vor allem bezüglich seiner technischen Gewandheit, häufig keinesfalls mehr gerecht wird. Insbesondere bei großen Gebäudegefügen sorgen sich daher zunehmend Hauswartsdienste als spezielle Firmen um die Wohnkomplexe, die Techniken und die Belange der Hausbewohner. Auch die Versorgung kleiner Hausanlagen wird oft von einem Hausmeisterdienst übernommen. In diesem Fall geht es meistens um sogenannte einsatzbereite Hausverwalter, welche verschiedene Hausanlagen zusammen beaufsichtigen. Ein solcher Hauswartsdienst hat bei der Hausbetreuung eine große Anzahl anspruchsvoller Hausarbeiten zu beherrschen. Der Hauswalter ist insbesondere zuständig für die Prüfung der Heizungsanlage. Bei ölbetriebenen Heizkörpern ist er verantwortlich für die Kontrolle des Heizölbestandes. Der Hauswalter muss genauso die Justierung machen, die den Sommer- und Winterbetrieb und die nächtliche Temperaturermäßigung bewirken. Ebenso eine regelmäßige Instandhaltung macht der Hausmeisterdienst und verpflichtet die spezialisierten Handwerker und kontrolliert ihre Dienstleistungen bei der Instandhaltung und der Instandsetzungsarbeiten. Ein anderer bedeutender Aufgabenbereich für den Hauswartsdienst ist das Gebiet der Abwasserversorung. In diesem Fall müssen beispielsweise die Absperreinrichtung und Wassermenge beobachtet werden, und es muss auf Ablaufstörungen reagiert werden. Auch bei Schwierigkeiten mit dem Abflussrohr alarmieren die Mieter meistens in erster Linie den Hauswartsdienst. Die hochmodernen Anlagen in Wohnkomplexen sind ein anderer, bedeutender Aufgabenbereich. Zusätzlich zum Überwachen von Wasserzählern ist der Hausverwaltungsservice vor allem für die störungsfreie Beleuchtung im Eingangsbereich zuständig und muss bei Bedarf funktionsuntüchtige Leuchtmittel austauschen und vorhandene Zeitsteuerungseinheiten bedarfsorientiert aktivieren. Auch leichtere Reparaturen werden von einem Hauswartsdienst erfüllt. Daher sind bei diesen Diensten vorwiegend erfahrende Spezialisten eingestellt, die zahlreiche Störungen ohne Aufwand ausräumen könnten. Bei manchen Umarbeiten hat der Hausverwaltungsservice die Aufgabe der Beauftragung und Prüfung einer sachgemäßen Instandsetzung. Ein Hausmeisterdienst prüft immer wieder Fensterrahmen und Schlösser im Treppenbereich des Wohnhauses. Nicht zuletzt werden Hauswartsdienste mit der Versorgung der Mieter verpflichtet. Sie haben beispielsweise Sprechstunden für Mieter und verteilen genauso Sendungen der Wohnungseigentümer an die Mieter.